2013年12月31日:新房成交量明顯放緩主要取決于新的房地產(chǎn)調(diào)控政策動向。房價漲勢趨緩首先的表現(xiàn)一定是銷量上的變化,其次才是價格變化。為穩(wěn)定市場預期,化解供需的矛盾,防止明年房價加速上漲,房地產(chǎn)調(diào)控勢必將有所作為。未來一段時間內(nèi),房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布重大新動向是大概率事件。其中各項具體實施措施和細則預計明年逐步出臺和推行,房產(chǎn)稅擴容將優(yōu)先落地;其次是住房保障改革海南加固公司www.za432.cn需要指出的是,限購令明后年以前還不會退出,即使取消限購也不意味著房地產(chǎn)調(diào)控就此終結(jié),它只是翻開新的一頁。業(yè)內(nèi)人士認為,在海南樓市有價無市、銀行貸款收緊的窘境下,一些房地產(chǎn)開發(fā)商陷入“高息攬金—輸血房企—無力回款”的泥塘難以自拔。目前海南樓市有價無市,在銀行貸款收緊,樓盤銷售不暢的情況下一些小型房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈吃緊,依靠借錢圈地蓋房,回籠資金的已是舉步維艱。
2014年新的調(diào)控新動向可能主要表現(xiàn)在以下三大方面:
1、進一步明確房地產(chǎn)調(diào)控的責任、目標和主體,理清關系。明確劃定房地產(chǎn)市場的調(diào)控范圍,明確什么歸政府管,什么歸市場管;什么歸中央,什么歸地方;什么時候該管,什么時候該放,明確房地產(chǎn)調(diào)控與地方經(jīng)濟發(fā)展的關系。
2、轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)調(diào)控的思路,構(gòu)建市場進化的長效機制。從本屆政府著力強化市場機制作用的經(jīng)濟改革思路判斷,明年起房地產(chǎn)調(diào)控將逐漸削減對行政命令方式的依賴。長效機制的構(gòu)建將主要圍繞土地、稅收、金融信貸、住房保障、住房產(chǎn)業(yè)化等,使其成為房地產(chǎn)市場健康運行的穩(wěn)定器。
3、推行土地制度的改革,將深遠影響房地產(chǎn)市場。土地改革預計將成為十八屆三中全會最矚目的焦點。其中,集體土地能否進入流通領域,國有土地出讓是否有望進一步市場化,既會影響土地財政,也會改變未來的房地產(chǎn)市場供需。
新房供應量較大的區(qū)域價格漲勢會率先放緩,銷售下降后這些區(qū)域會產(chǎn)生一定競爭壓力。從新房的供應量來看,寶山、嘉定、青浦是過去三個月供應釋放最集中的區(qū)域,遠高于全市其他區(qū)域.軌交行情往往是由新房率先上漲帶動二手房市場。普遍的市場規(guī)律是,因軌交通車某某新盤集中熱銷然后漲價;二手房市場賣家聞風后以更大的幅度提價,迫使購房者加速出手;需求旺盛之下新盤趁勢持續(xù)漲價,從而板塊整體房價被推高。在普通住宅市場,非軌交房因交通出行不便的競爭力較弱,因此往往以低單價、小戶型,低總價或者某項大型配套吸引客戶,但即便如此,其效果也不如軌交效應。海南買房的時機到一直是有的,短時間內(nèi)是不會降價的.